Comment est calculée la taxe foncière ?

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) ne se calcule pas sur la valeur de marché de votre bien, mais sur sa valeur locative cadastrale : un loyer annuel théorique déterminé par l'administration fiscale, souvent à partir de références des années 1970 actualisées chaque année.

Les trois étapes du calcul

1. Le revenu cadastral. Il est égal à 50 % de la valeur locative cadastrale, l'abattement forfaitaire de moitié couvrant les frais du propriétaire (entretien, assurance, réparations).

2. Les taux votés. Chaque collectivité vote son taux : la commune, l'intercommunalité, et le cas échéant des taxes spéciales d'équipement (TSE) ou la taxe GEMAPI. Depuis 2021, la part départementale est fusionnée avec la part communale — c'est pourquoi les taux communaux paraissent élevés. La somme de ces taux forme le taux global affiché sur nos fiches communes.

3. La TEOM. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères figure sur le même avis, avec son propre taux appliqué à la même base. Son absence ne signifie pas la gratuité : certaines collectivités facturent une redevance (REOM) à part.

Pourquoi ma taxe augmente-t-elle sans hausse de taux ?

Chaque loi de finances revalorise forfaitairement les bases locatives en fonction de l'inflation (+3,9 % en 2024, +1,7 % en 2025, +0,8 % prévu en 2026). Cette hausse s'applique partout, même si votre commune n'a pas modifié ses taux.

Consultez le taux exact de votre commune et simulez votre cotisation depuis sa fiche : accéder aux fiches par département.